Acheter appartement suisse permet d’investir dans un pays stable et sûr.
Acheter maison suisse ou acheter chalet suisse pour les expatriés ou pour les investisseurs internationaux (en prenant en compte les restrictions applicables aux non-résidents) est particulièrement intéressant.
L’investissement immobilier suisse est soumis à la fiscalité immobilière suisse qui, en fonction du canton, est assez raisonnable.
Les investisseurs internationaux peuvent par ailleurs être intéressés à acquérir une résidence secondaire suisse.
Fiscalité immobilière Suisse
La fiscalité immobilière en Suisse varie en fonction du canton (voir fiscalité suisse).
Pourquoi investir dans l’immobilier en Suisse ? Avantages fiscaux et démarches d’acquisition
La Suisse séduit chaque année de nombreux investisseurs internationaux grâce à son cadre fiscal attractif, sa stabilité politique et son marché immobilier sécurisé. Que vous envisagiez d’investir dans l’immobilier en Suisse pour votre résidence principale, votre résidence secondaire en Suisse, ou pour réaliser un investissement immobilier en Suisse, le pays offre des opportunités intéressantes.
Les principaux avantages à acheter un bien immobilier en Suisse :
- Stabilité économique et politique : la Suisse reste un refuge pour les investisseurs grâce à une économie robuste.
- Cadre fiscal attractif : en fonction du canton, la fiscalité peut être très avantageuse, notamment pour les résidents fiscaux bénéficiant du forfait fiscal.
- Marché immobilier résilient : même en période de crise, le marché immobilier suisse reste stable.
- Diversité des biens : appartements de prestige, chalets suisses en montagne, maisons familiales en périphérie ou biens urbains.
- Rendement locatif intéressant : certaines zones, notamment touristiques, offrent de bons retours sur investissement.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier en Suisse
La Suisse propose plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs pour les investisseurs étrangers, en fonction de la localisation du bien et de votre statut fiscal :
| Type d’achat | Avantage fiscal principal | Remarques |
|---|---|---|
| Résidence principale suisse | Déductibilité des intérêts hypothécaires et charges d’entretien | Nécessité d’une autorisation de résidence |
| Résidence secondaire suisse | Possibilité d’optimiser la fiscalité locale (impôts communaux et cantonaux) | Certaines restrictions pour les étrangers selon les cantons |
| Investissement locatif | Revenus locatifs imposés selon la localisation, mais charges déductibles | Fiscalité attractive dans certains cantons (ex : Valais, Grisons) |
| Immobilier montagne suisse | Potentiel de plus-value important dans les zones touristiques prisées | Idéal pour l’achat d’un chalet suisse ou d’un appartement à la montagne |
Où investir dans l’immobilier en Suisse ?
Parmi les régions les plus attractives pour un investissement immobilier suisse, on retrouve :
- Genève et Vaud : idéal pour acheter un appartement en Suisse dans un contexte urbain dynamique.
- Valais et Grisons : parfait pour l’immobilier montagne suisse, l’achat de chalets suisses et résidences secondaires.
- Tessin et Zurich : zones très demandées par les expatriés pour une résidence principale suisse.
Processus d’acquisition immobilière en Suisse : étapes clés
L’acquisition immobilière en Suisse est très encadrée, notamment pour les étrangers. Voici les étapes essentielles à suivre :
- Définir votre projet : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
- Vérifier votre éligibilité : les étrangers peuvent acheter dans certaines conditions, souvent pour une résidence secondaire et sous certaines surfaces maximales.
- Choisir le canton : les règles d’acquisition varient d’un canton à l’autre.
- Signer le compromis de vente : engagement ferme entre l’acheteur et le vendeur.
- Obtenir l’autorisation d’achat (si nécessaire) : notamment dans le cadre de la Lex Koller qui encadre l’achat immobilier par les étrangers.
- Financer l’acquisition : via fonds propres et/ou prêt hypothécaire suisse.
- Passage chez le notaire : signature de l’acte authentique et inscription au registre foncier.
Pourquoi faire appel à un cabinet spécialisé en expatriation ?
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