En bref
Dubai est une destination majeure pour les entrepreneurs, investisseurs et dirigeants qui souhaitent réorganiser leur vie personnelle et professionnelle dans un environnement international, dynamique et fiscalement compétitif. Une expatriation à Dubai ne se résume toutefois pas à obtenir un visa. Il convient de sécuriser la résidence fiscale, anticiper l’exit tax le cas échéant, choisir la bonne voie d’installation et documenter chaque étape.
Les deux voies les plus utilisées sont la création d’une société locale et l’investissement immobilier. La première est souvent privilégiée pour structurer une activité réelle à Dubai. La seconde peut constituer une porte d’entrée patrimoniale et résidentielle, avec des seuils d’investissement à respecter.
L’accompagnement de Valmerand porte sur l’ensemble du parcours, de l’audit de situation dans le pays de départ jusqu’à la mise en place opérationnelle à Dubai, en établissant une approche globale cohérente.
Expatriation à Dubai, comment s’installer à Dubai et vivre à Dubai dans un cadre juridique et fiscal sécurisé
Pour de nombreux entrepreneurs, professions libérales, investisseurs et familles internationales, l’idée de vivre à Dubai n’est plus seulement un projet de mobilité, c’est un véritable projet de structuration patrimoniale et professionnelle. La ville combine une forte attractivité économique, un cadre de vie international et une administration orientée vers les investisseurs.
Pour autant, une expatriation à Dubai réussie ne se limite pas au choix d’un quartier ou à l’ouverture d’un compte. Sur le plan juridique et fiscal, la question centrale est la suivante, comment s’installer à Dubai de manière crédible, durable et défendable en cas de contrôle, dans l’ancien pays de résidence comme aux Émirats arabes unis.
Cet article présente les principales options d’installation à Dubai, en pratique surtout via la création d’une société locale ou via l’achat d’un bien immobilier, puis détaille les points de vigilance fiscaux et les services d’accompagnement du cabinet Valmerand.
Les avantages de l’expatriation à Dubai
L’intérêt de l’expatriation à Dubai tient à la combinaison de plusieurs facteurs.
- Un écosystème international, avec une forte concentration d’entrepreneurs, d’investisseurs, de groupes internationaux et de prestataires spécialisés
- Une grande fluidité administrative pour les démarches de création d’activité et de résidence, sous réserve de choisir la bonne structure
- Une fiscalité qui demeure attractive, même depuis l’introduction de l’impôt fédéral sur les sociétés
- Un marché immobilier profond, utile à la fois pour l’usage personnel, la diversification patrimoniale et certaines voies de résidence
- Une connectivité exceptionnelle avec l’Europe, l’Asie et l’Afrique
Point d’attention
La fiscalité de Dubai ne dispense jamais d’une analyse de la fiscalité de départ. L’enjeu n’est pas uniquement la fiscalité dubaïote (notamment régie par Federal Decree Law No. 47 of 2022 des Émirats arabes unis pour l’impôt sur les sociétés). Il faut aussi traiter correctement la sortie de l’ancien pays de résidence, la résidence fiscale, les actifs détenus, les fonctions exercées et les flux futurs.
Avant de s’installer à Dubai, la vraie question est la résidence fiscale
Dans la pratique, beaucoup de projets échouent non pas sur la partie visa, mais sur la démonstration du transfert effectif de résidence fiscale. La notion de domicile fiscal repose sur des critères précis avec une approche par le foyer, le lieu de séjour principal, l’activité professionnelle principale et le centre des intérêts économiques.
Autrement dit, obtenir un titre de séjour à Dubai ne suffit pas à lui seul à faire disparaître la résidence fiscale de son ancien pays de résidence si les attaches principales restent dans le pays de départ.
Par ailleurs, certains profils doivent anticiper l’exit tax, en particulier lorsqu’ils détiennent des participations importantes ou des plus values latentes significatives. L’anticipation du calendrier de départ, de la structuration de détention et des opérations projetées est déterminante.
S'installer à Dubai en y créant une société
La voie la plus simple pour obtenir la résidence à Dubai est la création d’une société en free-zone. La société peut être détenue à 100 % par un étranger et le processus est assez rapide. Notre cabinet accompagne les expatriés dans toutes les démarches pour l’obtention de la résidence à Dubai.
S'installer à Dubai en achetant un bien immobilier
Il est également possible de s’installer à Dubai via la réalisation d’un investissement immobilier. Le visa obtenu – golden visa – permet de vivre à Dubai tant que le bien est conservé. Pour obtenir ce visa, le montant minimum à investir est de 2 000 000 AED, soit environ 450 000 euros.
S’installer à Dubai via la création d’une société
La création d’une société locale est souvent la voie la plus cohérente lorsque le projet repose sur une activité économique réelle, par exemple conseil, services numériques, commerce, investissement structuré, management, activité de holding opérationnelle ou fonctions de direction.
Sur le plan pratique, cette option permet de relier plusieurs dimensions du projet dans une logique unifiée, résidence, activité, facturation, substance, conformité et organisation patrimoniale.
Quels profils privilégient cette option
- Entrepreneurs qui souhaitent développer une activité depuis Dubai
- Consultants et dirigeants qui veulent centraliser une partie de leurs prestations
- Groupes qui souhaitent créer une entité régionale
- Investisseurs actifs qui ont besoin d’une structure de gestion ou de services
Les grandes décisions à prendre avant l’immatriculation
Le choix ne se limite pas à “ouvrir une société”. Il faut déterminer notamment
- La nature exacte de l’activité exercée
- Le type de licence adapté à cette activité
- Le lieu d’implantation, zone franche ou territoire dit mainland selon le projet
- Le nombre de visas nécessaires pour l’entrepreneur et son équipe
- La gouvernance réelle de la société et les fonctions effectivement exercées
- L’articulation avec les sociétés déjà détenues dans d’autres pays
- Le traitement fiscal des flux futurs, rémunération, dividendes, management fees, prestations intragroupe
Approche recommandée
La société doit être choisie en fonction du modèle économique réel du client et non l’inverse. Une structure mal calibrée peut fragiliser la substance du dossier, compliquer la banque, générer des coûts inutiles et créer des incohérences fiscales avec le pays de départ.
Fiscalité à Dubai, ce qu’il faut retenir pour une société
Il est important de rappeler que les Émirats arabes unis ont introduit un impôt fédéral sur les sociétés. L’idée selon laquelle toute société à Dubai serait automatiquement à zéro impôt est donc dépassée.
En pratique, le régime dépend notamment de la qualification de l’entité, de son implantation, de la nature des revenus et des règles applicables au corporate tax. La lecture du dossier doit être individualisée.
Pour de nombreux projets, Dubai reste néanmoins très compétitif comparé à d’autres juridictions, à condition de traiter correctement la conformité, la comptabilité, la documentation et les flux internationaux.
Vivre à Dubai via l’achat d’un bien immobilier
L’investissement immobilier est une autre voie centrale pour s’installer à Dubai, en particulier pour les profils patrimoniaux, les familles et les investisseurs qui souhaitent sécuriser une base résidentielle tout en diversifiant leurs actifs.
Cette option peut être pertinente lorsque la priorité est d’obtenir une présence stable à Dubai, de disposer d’un logement principal ou secondaire et d’ouvrir ensuite la voie à d’autres démarches locales.
Ce que permet l’option immobilière
- Ancrer concrètement le projet de présence à Dubai
- Disposer d’un actif local utile à la stratégie patrimoniale
- Accéder à certaines voies de résidence sous conditions de seuil et de justificatifs
- Renforcer la cohérence globale du dossier de mobilité internationale
Important
L’achat immobilier est une excellente porte d’entrée pour une présence à Dubai, mais il ne remplace pas à lui seul l’analyse de résidence fiscale internationale. Un contribuable peut détenir un bien à Dubai sans pour autant avoir transféré valablement sa résidence fiscale hors de son ancien pays de résidence.
Seuils d’investissement requis pour la résidence par investissement immobilier
En pratique, deux niveaux existent dans les projets à Dubai, un premier niveau pour une résidence investisseur de durée plus courte, et un niveau supérieur pour une voie de résidence de plus longue durée. Le montant minimum à investir est de 2 000 000 AED, soit environ 450 000 euros. Les conditions administratives exactes, les justificatifs, le traitement des biens financés à crédit et les règles applicables aux copropriétés ou acquisitions en indivision doivent être vérifiés au cas par cas avant tout engagement.
| Voie d’installation | Profil type | Atouts principaux | Points de vigilance juridiques et fiscaux |
|---|---|---|---|
| Création d’une société à Dubai | Entrepreneur, consultant, dirigeant, investisseur actif | Résidence liée à une activité réelle, structuration des flux, base opérationnelle locale, meilleure cohérence pour un projet professionnel durable | Choix de licence, substance, banque, conformité, articulation avec structures étrangères, fiscalité des flux, preuve du transfert effectif de résidence |
| Achat d’un bien immobilier à Dubai | Investisseur patrimonial, famille, profil souhaitant une base résidentielle | Ancrage local concret, diversification patrimoniale, possibilité de résidence sous conditions, flexibilité de calendrier | Seuils d’éligibilité, modalités de financement, qualité du titre, stratégie de détention, cohérence avec la résidence fiscale internationale |
| Stratégie combinée société + immobilier | HNWI, entrepreneur international, famille mobile | Cohérence renforcée entre résidence, activité et patrimoine, dossier plus solide sur le plan factuel | Coordination juridique et fiscale plus exigeante, séquencement des opérations, gouvernance, traçabilité documentaire |
Expatriation à Dubai, quelle option choisir entre société et immobilier ?
La réponse dépend surtout de l’objectif réel du client.
Si le projet est d’exercer une activité, de facturer des prestations, de piloter une équipe ou de développer une présence économique régionale, la création d’une société est en général la voie prioritaire. L’immobilier peut ensuite venir renforcer la stabilité du projet.
Si le projet est d’abord patrimonial et résidentiel, l’investissement immobilier peut constituer un point de départ pertinent, à condition de ne pas négliger le volet fiscal de départ et la démonstration de la réalité de la vie à Dubai.
Dans les dossiers les plus solides, on observe souvent une stratégie combinée, résidence, logement, activité localisée et documentation rigoureuse des faits.
Vivre à Dubai, les erreurs fréquentes à éviter
- Confondre visa et résidence fiscale
- Lancer une société sans analyse préalable des flux et de la fiscalité du pays d’origine
- Acheter un bien immobilier sans vérifier son utilité dans la stratégie globale
- Conserver des attaches fortes avec l’ancien pays de résidence sans les traiter juridiquement et fiscalement
- Ne pas documenter la chronologie du départ, des séjours, des fonctions exercées et des centres d’intérêts
- Répliquer un montage standard trouvé en ligne alors que la situation patrimoniale du client est complexe
Méthode Valmerand
Une expatriation à Dubai se travaille comme un dossier de preuve, pas comme une simple formalité administrative. Le bon réflexe consiste à construire un calendrier, des documents et une cohérence économique avant de multiplier les démarches locales.
Les services du cabinet Valmerand pour l’assistance à l’expatriation à Dubai
Le cabinet Valmerand intervient en amont, pendant la mise en place et après l’installation. L’objectif est de sécuriser juridiquement et fiscalement l’ensemble du projet, avec une approche transfrontalière adaptée aux entrepreneurs, dirigeants, familles patrimoniales et investisseurs.
1. Audit de faisabilité et cadrage stratégique
- Analyse de la situation personnelle, familiale, patrimoniale et professionnelle
- Identification des risques fiscaux de départ depuis l’ancien pays de résidence
- Pré analyse de résidence fiscale et des critères de rattachement
- Étude de l’intérêt réel de Dubai selon le profil du client
- Choix entre voie société, voie immobilier ou stratégie combinée
2. Préparation du départ fiscal et sécurisation
- Analyse des conséquences liées au départ
- Analyse de l’exposition à l’exit tax
- Revue des structures de détention, fonctions de direction et contrats existants
- Préparation de la chronologie de départ et de la documentation de preuve
3. Coordination de la mise en place à Dubai
- Coordination pour la création de société et la résidence
- Revue juridique des documents de constitution et de gouvernance
- Assistance sur la cohérence des flux intragroupe et des prestations
- Accompagnement sur le volet immobilier dans une logique de structuration patrimoniale
4. Suivi post installation et conformité
- Suivi des obligations déclaratives et de la documentation fiscale
- Assistance en cas de contrôle, de demande d’explication ou de revue de situation
- Ajustement de la structuration lors de l’évolution des revenus, actifs ou projets de cession
| Phase | Objectif | Interventions Valmerand |
|---|---|---|
| Avant départ | Vérifier la pertinence de l’expatriation à Dubai et sécuriser la stratégie | Audit fiscal et juridique, analyse résidence fiscale, exit tax, choix de la voie d’installation, calendrier de mise en œuvre |
| Mise en place | Créer une implantation cohérente et opérationnelle à Dubai | Coordination des partenaires locaux, revue des documents, cohérence activité, résidence, immobilier et flux |
| Après installation | Maintenir la solidité du dossier dans la durée | Suivi de conformité, revue des évolutions patrimoniales, assistance en cas de contrôle ou de restructuration |
S’installer à Dubai avec une approche juridique et fiscale sérieuse
S’installer à Dubai peut constituer une excellente décision pour un entrepreneur ou un investisseur, à condition de traiter le projet comme une opération juridique et fiscale complète. La voie par création de société est souvent la plus adaptée pour les profils actifs. La voie immobilière est très pertinente pour les profils patrimoniaux et les familles. Dans de nombreux cas, la combinaison des deux options offre la meilleure cohérence.
La qualité du dossier se joue autant dans la préparation du départ que dans la mise en place à Dubai. C’est précisément sur cette articulation que se situe la valeur ajoutée d’un cabinet spécialisé en expatriation.
Contact
N’hésitez pas à nous faire part de vos besoins via le formulaire ci-contre. Nous reviendrons vers vous avec une proposition adaptée pour la prise en charge de votre procédure d'installation à Dubai.
Nous reviendrons vers vous rapidement pour traiter votre demande. Les dossiers sont traités en toute confidentialité
FAQ – Expatriation à Dubai
Faut il créer une société pour s’expatrier à Dubai ?
Pas nécessairement. La création d’une société est souvent la meilleure option pour les entrepreneurs et les profils qui exercent une activité réelle à Dubai. En revanche, certains projets patrimoniaux peuvent commencer par une voie immobilière. Le choix dépend de vos objectifs, de vos revenus, de vos actifs et de votre situation dans le pays de départ.
L’achat d’un bien immobilier suffit il pour devenir non résident fiscal de son ancien pays ?
Non. L’achat d’un bien à Dubai peut aider à matérialiser votre installation, mais la non résidence fiscale de son ancien pays suppose une analyse complète des critères de rattachement et des faits. Le visa ou la propriété immobilière ne suffisent pas à eux seuls.
Peut on vivre à Dubai tout en conservant des sociétés dans son pays de départ ?
Oui, c’est fréquent. En revanche, il faut organiser la gouvernance, les fonctions exercées, les flux financiers et la documentation pour éviter les incohérences fiscales ou les risques de requalification.
Dubai est il encore fiscalement intéressant depuis l’impôt sur les sociétés ?
Oui, dans de nombreux cas, mais l’analyse doit être actualisée. Le cadre reste attractif, surtout comparé à de nombreuses juridictions, à condition de raisonner avec les règles de corporate tax, la nature des revenus et la conformité réelle de la structure.